Wonen is een recht

Huisvesting is een recht. Het dient niet om geld mee te verdienen, maar om fatsoenlijk te kunnen wonen. Wij willen een stad waar het vanzelfsprekend is dat iedereen zonder financiële zorgen kan wonen en waar de huurprijzen dalen. Het is onhoudbaar om meer dan de helft van je inkomen aan huisvesting te besteden. Wij willen dat huisvesting wordt beheerd door de overheid en niet door grote projectontwikkelaars die alleen uit zijn op winst en de huurprijzen de hoogte in jagen.Wij willen een duurzame stad, waar gezinnen dichtbij hun werk kunnen wonen om files te vermijden. Een stad, waar gezinnen in goede gezondheid verkeren in kwalitatieve, gerenoveerde woningen die voldoen aan de normen. Wij willen meer openbare woningen, omdat de privémarkt niet in staat is om te voorzien in de noden van de mensen. Er is behoefte aan meer sociale en gemeentelijke woningen, die gerenoveerd, modern en van goede kwaliteit zijn, want op een wachtlijst kan je niet wonen. We willen ook het verwerven van kleine woningen in eigendom bevorderen en de kadastrale belasting voor kleine eigenaars verlagen.

Wat wij willen

Eén. Betaalbare huurprijzen voor kwaliteitsvolle woningen

  • We verlagen de huurprijzen volgens een vast systeem op basis van de kenmerken van de woning (aantal kamers, soort verwarming, oppervlakte, gezondheidsnormen,...). 
  • De stad moet het voortouw nemen door dat bindend huurrooster toe te passen op het eigen woningbestand.
  • Wij willen een conformiteitsattest voor elke huurwoning. Zoals elk voertuig in het verkeer, moet ook elke huurwoning onderworpen worden aan een kwaliteitscontrole.
  • De gemeente beheert zelf een website waarop alle (openbare en particuliere) huurwoningen staan. Met een kwaliteitslabel, een indicatie van de werkelijke huurprijs en die van de vooropgestelde huur volgens het bindend huurrooster.
  • Door de huur te verlagen willen we ook de aankoopprijs van huizen verlagen, zodat gezinnen in de eigen buurt kunnen blijven wonen. 
  • We willen woningisolatie en -renovatie betaalbaar maken via een betalingsmechanisme door derden (zoals Duitsland doet).
  • We verlagen het kadastraal inkomen voor kleine eigenaren.

Twee. Een ambitieus beleid voor moderne publieke huisvesting

  • We willen een ambitieus openbaar beleid voor de bouw van moderne openbare en sociale woningen om een gemiddelde van 20% sociale woningen te bereiken in het hele Brussels gewest.
  • We willen dat er tegen 2030 1.600 moderne sociale woningen worden gebouwd in de stad Brussel, waaronder 1.200 eenheden op de Heizelvlakte.
  • We stellen een ambitieus renovatieplan voor om het aantal structureel leegstaande sociale woningen te verminderen, vochtproblemen aan te pakken en energieverlies door gebrekkige isolatie in bewoonde woningen te minimaliseren.
  • We willen dat bij grote private bouwprojecten minstens een derde woningen zijn, waarvan 20% sociale woningen, zonder dat hiervan kan worden afgeweken.
  • We beginnen met strenge en regelmatige controles op de conformiteit van woningen om de veiligheid van huurders te waarborgen.
  • We willen de huurkosten beperken tot maximaal 10% van de huur en we willen transparantie over de kosten. 
  • We versterken de samenwerking tussen de stad en de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) voor de bouw van sociale woningen.
  • We recupereren braakliggende terreinen en leegstaande woningen om sociale en openbare huisvesting en groene ruimtes te creëren. 
  • We plafonneren de indexering van de huurprijzen op 2% in openbare en sociale woningen.
  • We verbieden alle uitzettingen of onteigeningen van woningen die onder de verantwoordelijkheid van de lokale overheid vallen. 

Drie. Inspelen op de behoeften van de mensen, niet op de winst van betonbaronnen

  • We gaan 1.600 huizen bouwen op de Heizelvlakte. Dat terrein is openbaar bezit en moet het blijven.
  • De bouw van deze woningen moet worden uitgevoerd door een overheidsbedrijf om de prijzen onder controle te houden.
  • We creëren een intercommunale vennootschap voor de bouw, renovatie en isolatie van woningen.
  • In de nieuwbouwprojecten van deze intercommunale voorzien we een derde sociale woningen en twee derde openbare woningen aan betaalbare prijzen.
  • We creëren een register van leegstaande woningen, kantoren en industriële gebouwen om ze adequaat te kunnen identificeren; dat kan door permanente controle en via meldingen door de inwoners van de stad.
  • Alle woningen die drie jaar leegstaan, zullen worden overgedragen aan de overheid. Om het aantal openbare en sociale woningen te vergroten, willen we ook het voorkooprecht gebruiken en verbeteren.
  • We willen de controle op bouwprojecten aanscherpen: strikte regels in bestemmingsplannen om tegemoet te komen aan de huisvestingsbehoeften van inwoners en betrokkenheid van bewoners en buurtcomités bij het toezicht op bouwvergunningen.
  • We zullen het erfgoed van de stad bewaren: geen verkoop van grond of gebouwen van de stad aan private ontwikkelaars. Concessies aan ontwikkelaars gebeuren op basis van erfpacht.

Vier. Financiering

  • We pleiten voor een progressieve onroerende voorheffing: hogere bijdragen voor grote verhuurders en bedrijven en een verlaging van de kadastrale belasting voor kleine eigenaars.
  • We zullen de fiscale mazen dichten zodat ook de projectontwikkelaars registratierechten moeten betalen.
  • Een deel van de opbrengst van de miljonairsbelasting zal worden gebruikt voor het creëren van volkshuisvesting. 
  • We verhogen de belasting op braakliggende terreinen die voor speculatie worden achtergehouden.
  • We verhogen de stedenbouwkundige heffingen om meer openbare woningen en infrastructuur te bouwen in grote vastgoedprojecten.

Vijf. Een stad toegankelijk voor studenten

  • We zullen voldoende en betaalbare openbare studentenkamers creëren.